Специальное предложение для жителей мкр. Немчиновка в 2022 г.

Уважаемые соседи. Предлагаю ознакомиться с настоящим предложением! Актуально для 2022 г.

Вы можете направить мне Ваш запрос по поводу возможности оформления права собственности в 2022г. в ЖК Мкр. Немчиновка написав мне на электронную почту  Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript., позвонив по телефону  8-903-960-61-40, или связавшись со мной через  Telegram или  WhatsApp.

Вам необходимо будет сообщить мне следующие данные: ФИО, номер дома, номер квартиры, срок не позднее которого с Вами должен был быть заключен основной договор по пункту 2.1.2 ПДКП, а также Ваш контактный телефон.

После получения от Вас исходных данных, Вам будут высланы проекты «Соглашения об оказании юридической помощи» и «Акта об исполнении соглашения», образец доверенности и реквизиты для оплаты государственной пошлины в суд.

Оформление прав собственности проходит поэтапно, так же поэтапно происходит оплата работ.

1. ЭТАП

Вы выписываете доверенность.
Это можно сделать у нотариуса Громыко Т.В.(http://notarius-gromyko.ru), она в курсе того какая доверенность необходима, сообщите ей, что звоните от Приезжего Александра по поводу Немчиновки, делала пока все быстро и чётко. Либо выписать доверенность по образцу, который можно скачать с моего сайта (Образец доверенности на представление собственника  .DOCX .RTF), у любого другого нотариуса.
Не забывайте брать квитанцию об уплате денежных средств для получения возможности возмещения расходов.

Пересылаете мне фото или скан доверенности, я готовлю «Соглашение об оказании юридической помощи» и «Акт об исполнении соглашения».

Мы созваниваемся с Вами по телефону 8-903-960-61-40 и заключаем «Соглашение об оказании юридической помощи».

Далее, мы встречаемся по адресу: с. Немчиновка, Советский проспект, дом 104, кв. 53 и Вы предоставляете мне оригиналы (комплекты для суда я сделаю сам или как договоримся) следующих документов:

• Доверенность на представление собственника.
• Предварительный договор купли-продажи.
• Акт об исполнении денежных обязательств.
• Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продаже, если менялись номера квартир или изменялась площадь;
• Акт приема-передачи квартиры.
• Договор пользования;
• Квитанции об оплате квартиры (оплата гарантийного взноса, а не за ЖКУ);
  если у Вас квартира покупалась на заемные деньги (псевдоипотека):
  • кредитный договор;
  • договор залога.
• Квитанция об уплате госпошлины.
  
• Если квартира находиться под арестом, необходимо получение решения и определение Арбитражного суда Московской области, Постановление суда апелляционной инстанции и снятие ареста с квартиры с предоставлением указанных судебных актов Одинцовскому суду  

Стоимость первого этапа:

• Стоимость услуг (гонорар) представителя в суде составляет согласно «Соглашению об оказании юридической помощи» — 15 000 рублей.
• Технические и почтовые расходы согласно ГПК РФ ст. 132 (с изменениями от 01.10.2019г.) — 1 350 рублей.
• Получение технического паспорта БТИ — 5 150 рублей (150 рублей комиссия терминала).
• Выписка из ЕГРН — 500 рублей (50 рублей комиссия терминала).
• В случае необходимости снятие ареста с квартиры — 5 000 рублей.
  В эту сумму входит: получение решение Арбитражного суда Московской области, определение Арбитражного суда Московской области, определение о снятии ареста Арбитражного суда Московской области, подача заявления в Росреестр через МФЦ о снятии ареста с квартиры с получением выписки ЕГРН и технического паспорта на квартиру (при необходимости)

Итого 22 000 рублей первый этап (при аресте квартиры 27 000 рублей) без учета стоимости государственной пошлины.

• Стоимость государственной пошлины зависит от стоимости квартиры:
  ПРИМЕР РАСЧЕТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ:
  Сумма предварительного договора (например): 4 000 000 рублей — 1 000 000 рублей (ФЗ о защите прав потребителя и НК РФ) = 3 000 000 рублей.
  Государственная пошлина составит 0,5% от оставшейся суммы 3 000 000 * 0,5 % = 15 000 рублей.
  При необходимости, указывайте стоимость квартиры, и я предоставлю Вам расчет.
  При предоставлении Вами денежных средств, могу оплатить госпошлину сам.
  С учетом положений ст. 90 ГПК РФ, ст. ст. 333.41, 64 НК РФ, по ходатайству заинтересованного лица, можем попытаться подать иск без уплаты госпошлины, это оговаривается отдельно.

Технический паспорт БТИ и выписку из ЕГРН Вы можете получить самостоятельно, в случае если Вы оплачиваете получение этих документов мне, как Вашему представителю, то по окончанию процесса Вы получите на руки оригиналы и копии.

Сроки по первому этапу:

• Соблюдая претензионный порядок: направляем почтой претензию письмо с описью вложения (ф.107 Почта России) в ОАО 494 УНР.
  В это время заказываем в БТИ техпаспорт на квартиру и выписку из ЕГРН, если их нет.
• Подаём иск.
  Через 3 - 4 недели от даты почтового отправления (я отслеживаю идентификатор), отправляем копию искового заявления с приложениями, заказными письмами ответчику и третьим лицам, а затем подаём иск в суд с приложением подтверждения отправки ответчику и третьим лицам их экземпляров. 

2. ЭТАП

Далее проходим собеседование, основное заседание и возможно заседание в апелляционном суде.
На заседаниях Вам присутствовать не надо, Ваши права представляю я.

Точное количество заседаний и то в каких инстанциях потребуется представительство, к сожалению, сказать трудно.
Стоимость каждого участия представителя в заседании составляет 10 000 рублей.

3. ЭТАП

• Получение решения суда, в Одинцовском суде.
• Для квартир в домах Связистов д. 2 и д. 5 подготовка и изготовление технического плана БТИ (с оплатой по договоренности).
• Постановка на кадастровый учет и исправление технической ошибки.
• Регистрация права собственности.
• Госпошлина.
• Подача заявления на выдачу исполнительного листа.
• Получение в суде исполнительного листа.

Итого 14 100 рублей (12 000 рублей. – гонорар, 2 100 р. – госпошлина).
Указана ориентировочная цена, окончательная цена решается по согласованию сторон.

О сроках:

• Один месяц на подготовку к подаче иска и подачу иска.
• Назначение судебного заседания, один месяц (предварительное слушание).
• Через месяц основное судебное заседание.
• Месяц по ГПК РФ вступление решения в законную силу.
• Месяц на получение выписки

С уважением, Ваш сосед, адвокат Александр Приезжий.