Актуальная информация для жителей микрорайона Немчиновка
Структурируем материал накопленный телеграмм чатом
@akfakt (http://t.me/akfakt)
Данный чат был создан для обсуждения способов достижения следующих ЦЕЛЕЙ:
- Чтобы у каждого собственника был один единственный единый платежный документ за услуги ЖКХ, легитимность которого будет подтверждена судебным или процессуальным документом.
- Чтобы было принято процессуальное решение в отношении ранее выставленных "двойных" платежных документов.
- Среди целей настоящего чата нет цели убедить кого-либо в каком-то мнении, нет призыва поддержать или выступить против одной из УК.
Для участия в чате необходимо придерживаться следующих ПРАВИЛ:
- В чате запрещается высказывать претензии к чату, к другим участникам чата или к итогу разрешения (судебному или иному процессуальному) ситуации с "двойными" платежками.
- В чате запрещается противозаконная деятельность.
- В чате запрещается деструктивное поведение, объектом которого являются цели чата и действия участников чата по их достижению. В чате не рекомендуются флейм, оффтоп, флуд и спам.
- В чате запрещается поведение, нарушающее нормы этики.
- В чате запрещается игнорирование текста, размещенного в закрепленном сообщении.
- К нарушителям правил чата могут применяться следующие меры: напоминание о правилах, предупреждение, ограничение возможности размещать сообщения, удаление сообщений.
- Каждый участник при вступлении в чат соглашается с настоящими ПРАВИЛАМИ. Незнание ПРАВИЛ, их непонимание не освобождает участников от ответственности за свои действия. Несогласные с ПРАВИЛАМИ и ЦЕЛЯМИ чата имеют право отказаться от участия в чате.
- Выполнение ПРАВИЛ и работа чата контролируются администраторами чата. ПРАВИЛА направлены на поддержание нормального здорового общения в рамках темы чата. Понятие «нормального здорового общения» определяется настоящими ПРАВИЛАМИ и личным мнением администраторов.
ПРАВИЛА чата не оспариваются и не обсуждаются. - В чате приветствуются: человеческое отношение к соседям, хорошее настроение, чувство юмора, доброжелательность, снисходительное отношение к слабостям и ошибкам собеседников, корректная манера ведения споров.
- Администрация чата оставляет за собой право изменения и дополнения данного свода ПРАВИЛ.
Теги чата:
#важно
#новости
Правовая позиция жителя микрорайона адвоката Приезжего А.В.
Адвокатский запрос Руководителю Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» | |
Ответ на адвокатский запрос Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ТГ-5036 от 29.01.2019 | |
Заместителю руководителя Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» Сущенко Э.П. Предложение о создании рабочей группы |
Собрание ЖК Немчиновка 25 января 2019г.
Правовая позиция ООО «Чистый город»
Правовая позиция ООО «ТЭК-Дом»
Правовая позиция Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»
Правовая позиция жителя микрорайона
Резюме по «Дню открытых дверей» 15 декабря 2018г. «ТЭК-Дом» и «Чистый город»
Решения судов относящиеся к ЖКХ микрорайона Немчиновка
Выдача судебных приказов
ООО «Чистый город» и ООО «ТЭК-Дом»
Порядок действий жителя микрорайона Немчиновка по выявлению судебного приказа и его отмены
Как узнать, выездной ли ты?
Почти 100% вопросов от должников по исполнительному производству - как узнать, выездной ли ты и не закрыли ли приставы выезд?
Актуальная информация с сайта ГИС ЖКХ
Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Результаты конкурсов по отбору управляющей организации
Лот № 1: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 1
Лот № 2: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 3, корп. 1
Лот № 3: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 3, корп. 2
Лот № 4: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 7
Лот № 5: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 98
Лот № 6: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 100
Лот № 1: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 2
Лот № 2: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 4
Лот № 3: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 5
Лот № 4: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 6
Лот № 5: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 9
Лот № 6: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 11
Лот № 7: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 102
Лот № 8: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 104
Лот № 9: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 106
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
Вопрос - Ответ
Следует учитывать, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании 3 ст.161 ЖК РФ имеют право провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, как до объявления открытого конкурса, так и во время его проведения, до определения победителя конкурса.
Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года. В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом. ЖК РФ ст. 162 ч. 8.1.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.
В силу п.13 ст. 161 ЖК РФ Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
В силу ст. 165.1 ГК ПФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Если договор по каким-либо причинам отсутствует, стоит действовать в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Уведомление будет считаться направленным надлежащим образом, если оно отправлено:
- физическому лицу - по адресу его регистрации или указанному им в договоре.
- юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю - по адресу, указанному, соответственно, в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.
При направлении письменных уведомлений по вышеуказанным адресам либо по адресам, указанным в договоре, они считаются полученными даже в случае фактического нахождения адресата в другом месте.
Что делать, если адресат уклоняется от получения уведомления на почте?
Специально для таких ситуаций в ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что если адресат уклоняется от получения письма, то оно считается врученным (соответственно адресат считается получившим письменное уведомление, ознакомившимся с ним).
Так, согласно разъяснению Верховного суда РФ (п. 67 вышеуказанного Постановления Пленума),
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Собственники помещений в МКД на ОСС приняли решение о переходе на прямые договоры. Появляется вопрос: приводит такое решение к автоматическому исключению из предмета договора управления обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?
Общее собрание собственников помещений в МКД может принять решение о переходе на прямые договоры с РСО (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). В таком случае прямой договор считается заключенным с даты, определённой в решении ОСС.
По решению РСО этот срок может быть перенесён, но не более чем на три календарных месяца. О переносе срока РСО уведомляет инициатора собрания не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола ОСС. Порядок уведомления описан в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Изменение или расторжение ДУ МКД происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если другое не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).
П. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления МКД. Поэтому принятие собственниками помещений в МКД на ОСС решение о переходе на прямые договоры влечёт изменение договора управления МКД в силу закона