Как и ожидалось,  День открытых дверей не принес каких-либо решений. Существенных изменений в ранее озвученные позиции сторон сделано не было, кроме позиции ГЖИ, которая дополнена вариантом позиции абсолютной неосведомленности этого органа о происходящем в мкр. Немчиновка.

В данных обстоятельствах, становится очевидно, что затянувшийся кризис управления придется преодолевать жителям самостоятельно.

Правовая позиция жителя и программа наведения элементарного порядка.

Актуальная информация для жителей микрорайона Немчиновка

• Цели чата

  Данный чат был создан для обсуждения способов достижения следующих ЦЕЛЕЙ:

  1. Чтобы у каждого собственника был один единственный единый платежный документ за услуги ЖКХ, легитимность которого будет подтверждена судебным или процессуальным документом.
  2. Чтобы было принято процессуальное решение в отношении ранее выставленных "двойных" платежных документов.
  3. Среди целей настоящего чата нет цели убедить кого-либо в каком-то мнении, нет призыва поддержать или выступить против одной из УК.

• Правила чата

  Для участия в чате необходимо придерживаться следующих ПРАВИЛ:

  1. В чате запрещается высказывать претензии к чату, к другим участникам чата или к итогу разрешения (судебному или иному процессуальному) ситуации с "двойными" платежками.
  2. В чате запрещается противозаконная деятельность.
  3. В чате запрещается деструктивное поведение, объектом которого являются цели чата и действия участников чата по их достижению. В чате не рекомендуются флейм, оффтоп, флуд и спам.
  4. В чате запрещается поведение, нарушающее нормы этики.
  5. В чате запрещается игнорирование текста, размещенного в закрепленном сообщении.
  6. К нарушителям правил чата могут применяться следующие меры: напоминание о правилах, предупреждение, ограничение возможности размещать сообщения, удаление сообщений.
  7. Каждый участник при вступлении в чат соглашается с настоящими ПРАВИЛАМИ. Незнание ПРАВИЛ, их непонимание не освобождает участников от ответственности за свои действия. Несогласные с ПРАВИЛАМИ и ЦЕЛЯМИ чата имеют право отказаться от участия в чате.
  8. Выполнение ПРАВИЛ и работа чата контролируются администраторами чата. ПРАВИЛА направлены на поддержание нормального здорового общения в рамках темы чата. Понятие «нормального здорового общения» определяется настоящими ПРАВИЛАМИ и личным мнением администраторов.
     ПРАВИЛА чата не оспариваются и не обсуждаются.
  9. В чате приветствуются:  человеческое отношение к соседям, хорошее настроение, чувство юмора, доброжелательность, снисходительное отношение к слабостям и ошибкам собеседников, корректная манера ведения споров.
  10. Администрация чата оставляет за собой право изменения и дополнения данного свода ПРАВИЛ.

  Теги чата:
  #важно
  #новости

Правовая позиция жителя микрорайона адвоката Приезжего А.В.

Собрание ЖК Немчиновка 25 января 2019г.

Правовая позиция ООО «Чистый город»

Правовая позиция ООО «ТЭК-Дом»

Правовая позиция Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Правовая позиция жителя микрорайона

Резюме по «Дню открытых дверей» 15 декабря 2018г. «ТЭК-Дом» и «Чистый город»

Решения судов относящиеся к ЖКХ микрорайона Немчиновка

Выдача судебных приказов

ООО «Чистый город» и ООО «ТЭК-Дом»

Порядок действий жителя микрорайона Немчиновка по выявлению судебного приказа и его отмены

Как узнать, выездной ли ты?

Почти 100% вопросов от должников по исполнительному производству - как узнать, выездной ли ты и не закрыли ли приставы выезд?

Актуальная информация с сайта ГИС ЖКХ

Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Результаты конкурсов по отбору управляющей организации

• Результат конкурса по отбору управляющей организации 10.04.2018г.

  Лот № 1: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 1
  Лот № 2: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 3, корп. 1
  Лот № 3: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 3, корп. 2
  Лот № 4: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 7
  Лот № 5: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 98
  Лот № 6: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 100

  https://torgi.gov.ru

• Результат конкурса по отбору управляющей организации 16.08.2018

  Лот № 1: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 2
  Лот № 2: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 4
  Лот № 3: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 5
  Лот № 4: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 6
  Лот № 5: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 9
  Лот № 6: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. 11
  Лот № 7: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 102
  Лот № 8: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 104
  Лот № 9: Московская область, Одинцовский р-н, с. Немчиновка, Советский пр-т, д. 106

  https://torgi.gov.ru

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22

«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Вопрос - Ответ

• Что после конкурса нельзя переизбрать УК. Ранее какого-то срока?

  Следует учитывать, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании 3 ст.161 ЖК РФ имеют право провести общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, как до объявления открытого конкурса, так и во время его проведения, до определения победителя конкурса.

  Собственники помещений могут провести собрание и после определения победителя конкурса, но в данном случае управляющая организация, отобранная в результате конкурса, имеет право осуществлять свою деятельность в течение года. В одностороннем порядке собственники помещений вправе расторгнуть договор управления с управляющей организацией, отобранной в результате конкурса, только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом. ЖК РФ ст. 162 ч. 8.1.

  Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

• У меня договор по ЖКУ с Тэком. С ЧГ у меня нет никаких отношений. Правильно?

  В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

  В силу п.13 ст. 161 ЖК РФ  Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

• Если я не получал от ООО «Чистый город договор» на оказание коммунальных услуг, это тоже значит, что я уведомлен о том, что ООО «Чистый город» является нашей управляющей компанией?

  В силу ст. 165.1 ГК ПФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

  Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

  Если договор по каким-либо причинам отсутствует, стоит действовать в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Уведомление будет считаться направленным надлежащим образом, если оно отправлено:

  • физическому лицу - по адресу его регистрации или указанному им в договоре.
  • юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю - по адресу, указанному, соответственно, в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

  При направлении письменных уведомлений по вышеуказанным адресам либо по адресам, указанным в договоре, они считаются полученными даже в случае фактического нахождения адресата в другом месте.

  Что делать, если адресат уклоняется от получения уведомления на почте?

  Специально для таких ситуаций в ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что если адресат уклоняется от получения письма, то оно считается врученным (соответственно адресат считается получившим письменное уведомление, ознакомившимся с ним).

  Так, согласно разъяснению Верховного суда РФ (п. 67 вышеуказанного Постановления Пленума),

  Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

  Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

  Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

  Поэтому уклониться от получения правильно направленного уведомления не получится!

• Изменится ли автоматически договор управления МКД при переходе на прямые договоры?

  Собственники помещений в МКД на ОСС приняли решение о переходе на прямые договоры. Появляется вопрос: приводит такое решение к автоматическому исключению из предмета договора управления обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?

  Общее собрание собственников помещений в МКД может принять решение о переходе на прямые договоры с РСО (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). В таком случае прямой договор считается заключенным с даты, определённой в решении ОСС.

  По решению РСО этот срок может быть перенесён, но не более чем на три календарных месяца. О переносе срока РСО уведомляет инициатора собрания не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола ОСС. Порядок уведомления описан в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

  Изменение или расторжение ДУ МКД происходит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если другое не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

  П. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления МКД. Поэтому принятие собственниками помещений в МКД на ОСС решение о переходе на прямые договоры влечёт изменение договора управления МКД в силу закона

Задать вопрос адвокату по ситуации с ЖКХ в микрорайоне Немчиновка?   

Правовая позиция по коммунальным платежам
Микрорайон Немчиновка
Нижеуказанное, отражает,  только лично мою точку зрения

В силу ч. 9. ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Исходя из этой правовой нормы ООО «Чистый город», в связи с не заключением с ресурсоснабжающими организациями договора о приобретении у них коммунального ресурса, не имеют право приступать к   управлению  многоквартирным домом.

Решения Арбитражного суда г. Москвы

Решение Московского городского суда

Решения Останкинского районного суда города Москвы

Решение Московского областного суда

Решения Одинцовского городского суда Московской области

Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Позиция судов по настоящему вопросу следующая:

Если новая управляющая компания не уведомила надлежащим образом собственников, и кто-то из собственников из-за этого платит прошлой управляющей компании, то задолженности перед новой управляющей компании у него не будет. Новая управляющая компания сама будет обязана взыскивать денежные средства с прошлой управляющей организации.

Так:

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с  мая  2015 г. по состоянию на 1 ноября  2018 г. исходя из того, что С. за данный период осуществляла оплату коммунальных платежей ООО «Обезличено», поскольку добросовестно заблуждалась относительно способа управления многоквартирного дома, что свидетельствует о надлежащем исполнении с ее стороны своих обязанностей, предусмотренных ст.210 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ».

Аналогичные выводы содержаться в следующих судебных актах:

1. Решение Ленинского районного суда г. Киров от 27.10.2015 г. по делу № 2-6227/2015
2. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.02.2018 г. по делу № 33-2202/2018
3. Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 28.03.2018 г. по делу № 33-5231/2018